Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Kirkegata 11 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Kirkegata ligger alt til rette for at du kan legge beina høy etter jobb, ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som søker eventyr i sentrum, men samtidig trenger boltreplass i en lys og oversiktlig leilighet med god plass til både sofagruppe, et stort spisebord og utemøbler på verandaen. Leiligheten er stilfullt innredet med god planløsning, to soverom og en kjøkkeninnredning mange bare kan drømme om.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger bare 400 meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På tomten er det oppført en bygård over 4. etasjer. Nærområdet har i hovedsak eldre, ensartet kvartalsbebyggelse med i hovedsak næringslokaler på gateplan med leiligheter over.

Leiligheten har adkomst på hjørnet med Langberggata og Kirkegata.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 186 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tilnærmet flat hjørnetomt som i stor grad er bebygd. Den er opparbeidet med støpt dekke i bakgården og støpt fortau med varmekabler mot gaten.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1905. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av rekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Veranda foran loftsleiligheten mot øst med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet er gammelt og slitt, karmene er preget av fukt. Glassruten er punktert.

- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet på badet har litt lokalt fall til sluk i dusjnisjen, resten av gulvet er tilnærmet flatt, stedvis noe motfall. Det er montert en tettelist på gulvet foran dusjnisjen som vil hindre evt. lekkasjevann fra andre steder i badet fra å renne til sluken. Veggen er ikke vanntett med rørgjennomføringer i våtsone, under vasken. Evt. tettesjikt er trolig mer enn 25 år gammelt og har oppnådd sin forventede levetid.

- Takkonstruksjon/loft: Utflygingshull etter borebiller i taksperrene. Usikkert hvorvidt dette er gamle hull eller om der fremdeles er aktivitet. Påvist enkelte fuktskjolder, stedvis målt forhøyet fuktinnhold i undertak og sperrer. Indikasjoner på mindre utettheter i taktekkingen eller i overganger mellom tekking og brannmur/pipe/annet. (Sees i sammenheng med punkt for taktekking). Loftsluken er slitt og vanskelig å lukke.

- Dører: Den innerste glassruten i ett dørfelt på verandadøren er knust og fjernet. Dørbladet har i dag to lag glass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Både dekke og rekkverk fremstår som slitt og står foran overflatebehandling.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Ventilasjon: Ventiler i vinduskarmene gir ikke tilstrekkelig frisk luft.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er ca. 40 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Påvist forhøyet fuktinnhold i undertak ved pipe, indikerer utetthet i tekking/beslag.

- Veggkonstruksjon: Fasaden mot bakgården er slitt, og har en del riss og sprekker.

- Takvinduer: Takvinduene er ca. 40 år gamle og har en del slitasje.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

- Stue/kjøkken, avtrekk: Avtrekksviften ha kullfilter og omluftsfunksjon.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke egen stoppekran for vann til leiligheten.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Det er også et uinnredet loft og en bod i kjelleren som tilhører denne seksjonen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leiligheten i 4. etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Det uinnredede loftet har et BRA-i på 20 kvm.

Boden i kjelleren har et BRA-e på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kirkegata 11 - en fantastisk flott toppleilighet i hjørnebygård like vest for bykjernen.

Når du har trasket deg opp alle trappene er det forhåpentligvis som en åpenbaring. Her kommer du til godt over 100 kvadratmeter med lyse overflater, mye lys og mange muligheter.

Det er klart, det er jo den åpne stue/-kjøkkenløsningen som er plommen i egget her. Her får du takvindu som strekker seg langs vestsiden av boligen, en alle tiders peis som varmer og som er et møbel i seg selv.

Innredet med en koselig sofagruppe i hjørnet av leiligheten, en langsgående spisestue som dyrker den gode samtalen og et kjøkken som fungerer helt utmerket for Grandiosa-steking eller gorumet-middager sammen med noen du er glade i.

Den herlige takterrassen er både koselig, intim og solrik. Her får man solen høyt på himmelen hele dagen på sommerstid, og innimellom får man et solglimt både på vinterstid og når våren melder sin anmarsj.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det innredet med dusjhjørne, servant med innredning, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også eget wc-rom for gjester i gangen.

De to soverommene ligger mot nord med takvindu for lufting. Det er også montert sol- og lysskjerming i vinduet som sikrer den gode nattessøvnen.

På loftet har man god plass til oppbevaring av fotoalbum, julepynt og sommerklærne som dessverre må pakkes vekk nå når høsten kommer for fullt.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Felles stoppekran for vann i kjelleren

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmene

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i trapperommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Seriekoblede røykvarslere

- Håndslukker

- Downlights, montert underhimlingen, i gangen og på kjøkkenet

- Opplegg for felles antennesystem

- Fiberoptisk internettlinje

- Porttelefon med døråpner

- Sentralsvtøvsuger

Leiligheten blir varmet opp med varmekabler i gulvet på badet, peis på stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering og erklæring/avtale tinglyst 21.03.2002 med dagboknummer 3671-1/2.

- Erklæring/avtale tinglyst 13.03.2003 med dagboknummer 3203-1.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. Reguleringsplan for Ålesund sentrum fra 2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er en ny reguleringsplan for Ålesund sentrum under utarbeiding. Huset er en del av gjenreisingsbebyggelsen etter bybrannen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 200 Bnr. 230 Snr. 7 i Ålesund kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 390,- (Omkostninger totalt) 3 752 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Kirkegata 11, Orgnr: 890554512

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er innhentet tilbud for å skifte noen vinduer i bygget; Alle vinduene i 2. og 3. etasje og ett vindu i 4. etasje.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med mindre katt eller hund, men dersom større dyr skal anskaffes må det søkes om styrets godkjenning.

Fremtind

Polisenummer: 11668420

Formuesverdi som primærbolig kr 835 687 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 175 612 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 342,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, TV/internett og vask av fellesareal.

Det er gitt et kortsiktig lån fra styrets leder til sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 678 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader til strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av leilighet i 4. etasje datert 12.12.1986. Følgende gjensto før det kunne søkes om ferdigattest; trapp i bakgård. Det er ukjent om dette er ferdigsttilt, konferer megler.

De byggemeldte og godkjente tegningene av leiligheten datert 16.12.1985 samsvarer ikke med dagens bruk. Det tredje soverommet er slått sammen med stue og kjøkken. Det er også en inntegnet trapp til råloftet som ikke er oppført. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen ut i fra dagens byggteknisk forskrift da døren mellom badet og baktrappen ikke er brannklassifiset. Det er også borret hull fra hoved-trapperommet til leiligheten for elektriske kabler, hvor disse hullene ikke er branntettet. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvistt om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 05.03.2012 og ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 19.09.2013, samt en midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 19.01.1989.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.